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购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一 - 商业地产市场环境观察 - 联合必拓商业管理咨询有限公司

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购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一

购物中心在中国以日新月异的节奏展现和变化着自身的产业
规模、产业型态,也越清晰地勾勒出中国购物中心的产业前景。

购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一,而且已远远突破商品零售的界限,它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。

超大规模购物中心(Shopping Mall)产生于二十世纪初,五六十年代在美国等发达国家盛行,掀起了商业经营方式的新浪潮,并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。

我国的购物中心建设起步较晚,开始于20世纪90年代初期,最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心,但是近年来以飞快的速度向前发展。

近年来,购物中心在我国方兴未艾,对购物中心的兴建如火如荼,而且其兴建的速度和规模惊人。截至2011年底,我国开业的购物中心达到2795家,其中一线城市拥有821家,二线城市仅次于一线,累计开业达752家,三线城市购物中心累计开业量达到544家。2012年我国购物中心大约3000家左右,商业建筑面积2亿平方米。

在中国,Shopping Mall的概念越来越时髦,如果对目前的商业地产做一个评价的话,Shopping Mall无疑是最热门的业态。Shopping Mall在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商怦然心动,于是,Shopping Mall也渐成为一种新的投资风向,受到投资者的追捧。在国内已掀起了一股购物中心的开业热潮,诸如北京中关村、望京、金融街等地一批大型Shopping Mall遍地开花。

经济的发展为中国购物中心的诞生、推广和普及奠定了日益稳固的基础,特别是进入21世纪以来,在经济发展的推动下,购物中心在中国以日新月异的节奏展现和变化着自身的产业规模、产业型态,也越清晰地勾勒出中国购物中心的产业前景。区域性购物中心将成为未来10-15年中国大陆下一个有利可图的地产领域。

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