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真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临 - 商业地产市场环境观察 - 联合必拓商业管理咨询有限公司

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真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临

国民消费能力的不断提高,零售业将稳步增长

商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。 

改革开放以后,商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式,度过了商业经营企业自建自用的短暂时期,伴随着住宅商品化的浪潮,步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入,低成本、高产出,取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜样的示范和“一铺养三代”双重作用下,商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。

2010年岁初,房地产紧缩型调控拉开大幕,关于“遏制房价过快上涨,抑制投机性需求”的调控政策密集发布,受此影响,住宅市场观望情绪明显加重。而受新政影响较小的商铺投资人群,却有明显增多的趋势。相比高位运行的住宅市场,尚处在起步阶段的商铺地产迎来了绝佳的发展契机。

2011年,房地产调控政策的继续深化,令住宅市场投资越显乏力,避开政策风险的商用物业市场利好频传,商铺市场的发展形势持续向好。

2012年,政府多次强调房地产市场调控政策坚定实施,不在调控政策之列的商铺市场,其契机依然明显。

2013年2月,新“国五条”出台,使得住宅限购、限贷等调控持续从紧,进一步刺激商业地产投资需求,拉动商铺等价格上涨,商铺租金也水涨船高。

未来我国商业地产市场将蓬勃发展,真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。随着我国城市化的不断推进和国民消费能力的不断提高,零售业将稳步增长,从而将持续推动我国商铺地产的稳健增长,预计未来五年(2013-2017年)商业营业用房投资额仍将维持快速增长势头。

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