商业地产市场环境观察

未来，商业的集中是必然趋势，无论是一线还是二线、三线城市，集中式的商业必然是主流。随着二三线城市化进程的加快以及一线城市向二三线城市的产业转移将会使得二三线城市对于商业地产的需求大大增加。商业地产的政策利好因素仍将存在，商业地产是房地产转型和突破的一个重要方向。

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无论沿海发达城市还是内地一二级城市，休闲与购物相结合的“一站式”消费需求都在迅速成长，近十年大型购物中心在国内如雨后春笋迅速增长。作为大规模的购物商场，要确立和保持长久的商业市场龙头地位，必然要真正具备自身的竞争优势，全力构筑持久的商业核心竞争力，必拓保持对购物中心的研究……

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零售行业在2007年之前处于快速的跑马圈地的状态，2007年之后整个行业的增速减慢下来，整体的大规模扩张已经接近尾声，局部扩张的机会出现在三四线城市或者中西部地区。各个业态之间的调整出现。传统的超市与百货业态增速更依赖于宏观面的因素，整体零售的业态将会向更高的效率、更低的价格方向流动……

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购物中心经营方式的确定是零售精细化管理的要求。自营、联营、租赁三种方式，都按照自己的特点，在购物中心各自的范围中发挥自己的作用。

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商业地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业地产如购物中心项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业地产项目仅几百平方米，甚至更小。短时间内商业项目的集中上市，严重考验了市场的消化能力。如何在众多商业项目中脱颖而出，如何在当今激烈的市场竞争中占据一席之地……

三线城市蕴含着巨大商机